همه ما می‌دانیم که برای ساخت‌وساز در شهر، گرفتن پروانه ساختمانی از شهرداری الزامی است. حالا اگر کسی بدون مجوز شروع به ساخت کند یا برخلاف مفاد پروانه عمل کند، موضوع به نهادی به نام کمیسیون ماده 100 شهرداری ارجاع داده می‌شود.
این کمیسیون وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی را برعهده دارد و تصمیم‌گیری نهایی درباره جریمه، تخریب یا تعطیلی ملک با این کمیسیون است؛ نه شهرداری. شهرداری تنها می‌تواند جلوی ادامه عملیات ساخت را بگیرد.

اعضای کمیسیون ماده 100

برای حفظ بی‌طرفی، این کمیسیون از چند نهاد مختلف نماینده دارد:

• نماینده دادگستری

• نماینده فرمانداری

• نماینده شورای شهر

• نماینده شهرداری

انواع تخلفات ساختمانی

تخلفات معمولاً در دو حالت رخ می‌دهند:

1. ساختمان‌های دارای پروانه که مالک برخلاف آن عمل کرده است.

2. ساختمان‌های بدون پروانه ساخت.

در حالت دوم، دو وضعیت وجود دارد:

• اگر تخلف با اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی سازگار باشد → امکان جریمه وجود دارد.

• اگر تخلف مغایر با این اصول باشد → معمولاً حکم تخریب صادر می‌شود.

مهم‌ترین تخلفات مورد بررسی در کمیسیون ماده 100

• ساخت‌وساز بدون دریافت پروانه

• حذف یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ

• فقدان استحکام بنا

• تجاوز به معابر عمومی یا املاک مجاور

• تغییر غیرمجاز کاربری

• رعایت نکردن اصول فنی، بهداشتی یا شهرسازی

• ساخت‌وساز خارج از مفاد پروانه

• قصور مهندس ناظر

آرای کمیسیون ماده 100

بسته به نوع تخلف، کمیسیون می‌تواند یکی از این احکام را صادر کند:

1. حکم تخریب

2. جریمه

3. تعطیلی

برای اطلاعات بیشتر درمورد رای کمیسیون ماده 100 شهرداری، روی لینک آبی کلیک کنید

این روش در بسیاری از پروژه‌ها و ساختمان‌های با ارتفاع ستون بیشتر از ۳ متر، برای رفع مشکلات اجرایی (حداکثر ارتفاع بتن ریزی) یا محدودیت قالب‌ بندی استفاده می‌شود. دو تکه ریختن ستون کمک می‌کند کنترل بهتری بر ویبره و تراکم بتن، مخصوصا در بخش‌های پایینی ستون داشته باشیم.

بتن ریزی ستون در دو مرحله را می‌توان با توجه به شرایط پروژه، به یکی از سه روش زیر انجام داد:

• قالب‌گذاری سه‌طرفه: ابتدا سه طرف ستون قالب‌بندی می‌شود و حدود یک متر از طرف چهارم باز می‌ماند. بتن‌ریزی تا همان ارتفاع انجام شده و ویبره زده می‌شود. سپس قالب تکمیل شده و ادامه بتن‌ریزی انجام می‌شود.
• استفاده از قالب‌های نیمه: نیمی از قالب ستون نصب و بتن‌ ریزی می‌شود. پس از گیرش اولیه، ادامه قالب بسته شده و بتن ریزی بخش بالایی انجام می‌شود.
• دریچه میانی در قالب: در این روش دریچه‌ای در بخش میانی قالب تعبیه می‌شود. ابتدا بتن از طریق این دریچه وارد قسمت پایین قالب شده و پس از ویبره و تثبیت، دریچه بسته می‌شود. سپس ادامه بتن‌ ریزی از بالای قالب انجام می‌گیرد.

مزایای دو تکه ریختن ستون

• کاهش فشار وارد بر قالب، خصوصا در ستون‌های بلند
• کنترل بهتر ویبره در بخش‌های پایینی ستون
• مناسب برای شرایط با محدودیت اجرایی یا تجهیزات

مشاهده مطلب کامل: https://academyofcivil.com/blog/coloumn-placing-concrete/

بتن پیش‌تنیده (Prestressed Concrete) نوعی بتن است که در آن به صورت کنترل‌شده، تنش‌های داخلی مشخصی به بتن وارد می‌شود تا اثر تنش‌های ناشی از بارهای خارجی (مانند وزن سازه، زلزله، باد و ...) کاهش یابد.

این تنش‌های داخلی با استفاده از کشش فولاد تقویت‌کننده (کابل یا آرماتورهای مخصوص به نام تاندون) ایجاد می‌شوند. هدف اصلی از این روش، تقویت بتن در برابر نیروهای کششی است که ذاتاً در این زمینه ضعیف عمل می‌کند.

عملکرد سقف‌های بتنی پیش‌تنیده چگونه است؟

در این نوع سقف‌ها، ترکیب بتن و فولاد به‌گونه‌ای انجام می‌شود که:

• کابل‌های فولادی ابتدا یا بعد از بتن‌ریزی کشیده می‌شن (بسته به نوع سیستم)،

• سپس این کابل‌ها با بتن درگیر می‌شن و نیروی فشاری اولیه‌ای در بتن ایجاد می‌کنن.

این فشار اولیه کمک می‌کنه تا بتن:

• در برابر ترک‌های کششی مقاومت بیشتری داشته باشه،

• و بتونه دهانه‌های بزرگ‌تر رو بدون ستون میانی تحمل کنه.

مراحل اجرای سقف پیش‌تنیده

1. قالب‌بندی:
   مثل دال‌های معمولی، قالب‌بندی با دقت اجرا می‌شه (چوبی یا فلزی).

2. آرماتوربندی:
   میلگردهای تقویتی، برش پانچ و کلاف‌های مرزی طبق نقشه نصب می‌شن.

3. نصب کابل‌ها و مهارها:
   کابل‌ها طبق نقشه چیده شده و با خرک در ارتفاع مناسب قرار می‌گیرن؛ مهارهای انتهایی هم نصب می‌شن.

4. بتن‌ریزی:
   بتن‌ریزی پیوسته و بدون درز اجرا می‌شه تا کیفیت بتن حفظ بشه.

5. کشش کابل‌ها:
   پس از رسیدن بتن به مقاومت لازم، کابل‌ها طبق برنامه کشیده می‌شن.

تفاوت سقف‌های پیش تنیده پیش کشیده و پس کشیده

سقف‌های پیش‌تنیده به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند:

ساختمان‌سازی مستقیماً با جان و مال مردم سر و کار دارد. اگر اصول مهندسی در روند ساخت رعایت نشود، مشکلات جدی مثل ترک دیوارها، نشست سازه، خرابی تأسیسات و حتی خطرات جانی در کمین ساکنان خواهد بود. این‌ها پیامدهای مستقیم بی‌توجهی به کیفیت و عدم بهره‌گیری از دانش فنی در فرایند ساخت هستند.

قانون‌گریزی در ساخت و ساز؛ خسارتی ملی

با تصویب قانون نظام مهندسی در سال ۱۳۷۴، نظارت رسمی بر فرآیند ساخت و ساز آغاز شد تا امنیت، دوام و کیفیت سازه‌ها تضمین شود. با این حال، هنوز هم برخی افراد بدون داشتن صلاحیت وارد این حوزه می‌شوند و نتیجه آن، ساختمان‌هایی با عمر مفید زیر ۲۵ سال است؛ در حالی که میانگین جهانی عمر ساختمان‌ها بیش از ۱۰۰ سال است.

کاهش عمر مفید ساختمان فقط آسیب به ساکنان نیست؛ بلکه به اقتصاد کشور نیز لطمه می‌زند. طبق اعلام رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، تنها یک سال افزایش عمر مفید ساختمان‌ها می‌تواند از هدررفت ۴۰۰۰ میلیارد تومان سرمایه ملی در سال جلوگیری کند.

هدررفت انرژی؛ بحران پنهان ساخت‌ و ساز بی‌کیفیت

یکی دیگر از آثار مخرب ساخت‌وساز غیرتخصصی، اتلاف شدید انرژی است. ۴۱ درصد از کل مصرف انرژی کشور در بخش ساختمان است و سهم بزرگی از این انرژی، به دلیل طراحی و اجرای غیراصولی هدر می‌رود. این یعنی ساختمان‌های بی‌کیفیت نه‌تنها خطرناک و پرهزینه‌اند، بلکه منابع انرژی کشور را هم نابود می‌کنند.
ضرورت آشنایی سازنده با نظارت و اجرای ساختمان

در ادامه، دلایل کلیدی این ضرورت را بررسی می‌کنیم:

۱. کنترل کیفیت و پیشگیری از تخلفات فنی

سازنده‌ای که با اصول اجرا و نظارت آشنا باشد، می‌تواند به‌درستی عملکرد پیمانکار و تیم اجرایی را ارزیابی کند. مشکلاتی مانند بتن‌ریزی غیراصولی، آرماتوربندی نادرست یا دیوارچینی بی‌کیفیت، اگر در زمان مناسب تشخیص داده نشوند، ممکن است خسارات سنگینی به پروژه وارد کنند. آگاهی فنی، مهم‌ترین ابزار برای جلوگیری از این خطاهاست.

۲. حفظ سرمایه و مدیریت منابع

ساخت‌ و ساز یکی از پرهزینه‌ترین سرمایه‌گذاری‌هاست. بدون دانش فنی، احتمال هدررفت منابع، دوباره‌کاری‌های پرهزینه و حتی توقف پروژه زیاد است. آشنایی با فرآیندها کمک می‌کند پروژه در چارچوب بودجه و زمان‌بندی مشخص حرکت کند.

۳. تعامل مؤثر با تیم پروژه و نهادهای مرتبط

وقتی مفاهیم فنی را بشناسید، می‌توانید در جلسات تصمیم‌گیری با مهندسان ناظر، مجری، شهرداری یا دفاتر خدمات فنی، ارتباطی مؤثرتر و آگاهانه‌تر داشته باشید. این ارتباط سالم و حرفه‌ای، جلوی اختلافات، تأخیرها و مسائل حقوقی را می‌گیرد.

https://www.shahrekhabar.com/adv/174954634083470

ورود به دنیای پرچالش و در عین حال جذاب مهندسی ساختمان و کسب تجربه در حوزه‌های نظارت و اجرا، دغدغه بسیاری از مهندسان جوان است. شاید به دوره کارآموزی به عنوان پلی برای ورود به بازار کار نگاه کرده‌اید، اما واقعیت این است که کارآموزی همیشه آن راهکار ایده‌آلی نیست که انتظار می‌رود. مشکلاتی مانند تمایل نداشتن مهندسان باسابقه به انتقال کامل تجربه، احتمال انتقال اطلاعات نادرست، محدود شدن یادگیری به یک پروژه خاص و دستمزدهای ناچیز، می‌تواند مسیر یادگیری شما را کند و حتی ناامیدکننده کند.
پس راه حل سریع‌تر و کاربردی چیست؟ آیا واقعاً راهی وجود دارد که بتوانید تجربه ۱۰ ساله یک مهندس ساختمان را در کمترین زمان ممکن کسب کنید؟
خبر خوب اینجاست که بله، چنین راهی وجود دارد! دوره نظارت و اجرای ساختمان آکادمی عمران با افتخار به شما راهکاری جامع و عملی ارائه می‌دهد تا دانش و مهارت‌های لازم برای ورود موفق به بازار کار و پیشرفت شغلی در این حوزه را به دست آورید.

چرا دوره آکادمی عمران، جایگزینی قدرتمند برای کارآموزی سنتی است؟

این دوره حاصل تلاش شبانه‌روزی برای پر کردن گپ میان دانش آکادمیک و نیازهای واقعی بازار کار ساختمان است. ما با بازدید از پروژه‌های گوناگون و گردآوری اطلاعات از منابع معتبر، یک پکیج آموزشی بی‌نظیر را در قالب فیلم‌های کارگاهی عملی برای شما فراهم کرده‌ایم. دیگر نیازی نیست نگران انتقال ناقص یا غلط اطلاعات باشید، زیرا ما صفر تا صد نظارت و اجرای ساختمان را (از تخریب و گودبرداری تا نازک‌کاری و اتمام پروژه) به صورت گام به گام و کاملاً منطبق با مقررات ملی ساختمان به شما آموزش می‌دهیم.

با شرکت در این دوره، شما نه تنها به یک سازنده خبره با حداقل ۱۰ سال تجربه تبدیل می‌شوید، بلکه با وظایف مهندس ناظر و قوانین نظارت ساختمان نیز آشنا می‌شوید. تمام مراحل انجام کار در کارگاه، شناسایی ایرادات احتمالی و نحوه مکاتبات با کارفرما و مراجع مختلف را به صورت عملی یاد می‌گیرید. این پکیج آموزشی، شما را به یک سازنده، ناظر و مجری حرفه‌ای و باتجربه تبدیل خواهد کرد و دیگر هیچ ترس و تردیدی برای ورود به عرصه نظارت و اجرای ساختمان نخواهید داشت.


آموزش صفر تا صد نظارت و اجرای ساختمان | آکادمی عمران

اولین گام برای اجرای سقف، نصب جک‌های فلزی به عنوان نگهدارنده قالب‌ها است. این جک‌ها دارای مغزی قابل تنظیم هستند که ارتفاع آن‌ها با استفاده از میلگرد سایز ۱۰ و متناسب با ارتفاع سقف، تنظیم می‌گردد.

تنظیم ارتفاع جک‌ها

برای تنظیم ارتفاع جک، از مغزی‌های پیچی استفاده می‌شود. این نوع مغزی برای لبه‌های سقف توصیه نمی‌شود، زیرا تکیه‌گاه مطمئنی برای لبه ایجاد نمی‌کند.

در جک‌هایی که در لبه‌ی سازه نصب می‌شوند، از مغزی‌هایی استفاده می‌گردد که لوله‌ی داخلی و خارجی جک را به وسیله‌ی یک میلگرد به هم قفل می‌کند. این اتصال مانع از جدا شدن لوله‌ها در صورت لغزش پایه می‌شود و ایمنی را بالا می‌برد.

---

تعیین فاصله مناسب بین جک‌ها

فاصله‌ی بین جک‌ها بسته به نوع عضو سازه‌ای که از آن پشتیبانی می‌کنند و مقدار بار وارده، متفاوت است. در ادامه فاصله‌های توصیه‌شده برای انواع مختلف اجزای سقف آورده شده است:

• زیر تیرهای بتنی:
   فاصله بین جک‌ها باید بین ۸۰ تا ۱۰۰ سانتی‌متر باشد. در صورتی که بار وارد بر تیرها زیاد باشد، بهتر است این فاصله کمتر از ۸۰ سانتی‌متر در نظر گرفته شود.
• زیر تیرچه‌های پیش‌ساخته:
   فاصله مناسب بین جک‌ها در این حالت حدود ۱۲۰ سانتی‌متر است.
• زیر تیرچه‌های پیش‌تنیده:
   این نوع تیرچه‌ها به دلیل طراحی خاص خود، می‌توانند با فاصله‌ای حدود ۳ متر از یکدیگر پشتیبانی شوند.
• زیر سقف‌های بتنی مسطح:
   فاصله‌ی مناسب بین جک‌ها در این نواحی، بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ سانتی‌متر پیشنهاد می‌شود.

2. اجرای داربست برای زیرسازی سقف و تیر

در بالای جک‌های نگهدارنده، قطعاتی به شکل T یا صلیبی قرار دارند که وظیفه نگه‌داشتن لوله‌های داربستی را بر عهده دارند. لوله‌های داربست، معمولاً با قطر حدود ۵ سانتی‌متر، روی این پایه‌های صلیبی قرار گرفته و بستر مناسبی برای قرارگیری قالب‌های چوبی یا فلزی سقف و تیر فراهم می‌کنند.

نحوه اتصال جک‌ها به داربست‌ها

برای نصب این لوله‌ها، یک نفر جک را در جای خود نگه می‌دارد و فرد دیگر، از روی چهارپایه، به کمک سیم نجاری جک را به لوله داربست متصل می‌کند تا ساختار داربست پایدار بماند.

---

تراز کردن لوله‌های داربست

در نقاطی که لوله‌های داربست با یکدیگر تلاقی می‌کنند — به ویژه نزدیک ستون‌ها — باید دقت شود که تراز آن‌ها حفظ شود، چرا که عدم تراز بودن می‌تواند باعث ناهمواری در سطح قالب‌بندی و به تبع آن، در بتن‌ریزی شود.

دو روش متداول برای تراز کردن لوله‌های داربست:

• استفاده از چوب چهار تراش:
   در این روش، چوب‌های چهار تراش به صورت افقی روی لوله‌ای که پایین‌تر قرار دارد، با فاصله حدود یک متر چیده می‌شوند. سپس تخته‌های قالب‌بندی بر روی آن‌ها قرار می‌گیرند.
• استفاده از میلگرد خمیده:
   یک میلگرد که یک سر آن صاف و سر دیگر آن خم شده است، به کار گرفته می‌شود. سر صاف میلگرد داخل لوله‌ی داربست پایین‌تر قرار می‌گیرد و لوله‌ی دیگر روی قسمت خمیده تکیه می‌زند. در نهایت، هر دو لوله با سیم نجاری به یکدیگر محکم بسته می‌شوند.

https://academyofcivil.com/blog/ceiling-formwork/

بابل دک، نوعی دال بتنی توخالی، با حذف هوشمندانه بتن غیرضروری از قسمت میانی خود، وزن مرده سقف را به شکل چشمگیری کاهش می‌دهد. این دال به صورت دوطرفه عمل کرده و بارها را از هر دو جهت به تکیه‌گاه‌ها منتقل می‌کند، که این امر منجر به توزیع یکنواخت‌تر نیروها و عملکرد سازه‌ای مطلوب‌تر در برابر بارهای گوناگون می‌گردد.

در این فناوری ساخت، از گوی‌های پلاستیکی کروی به عنوان پرکننده‌هایی درون ضخامت دال استفاده می‌شود که جایگزین بتن در نواحی غیر باربر می‌گردند. این کاهش وزن، علاوه بر بهبود عملکرد در برابر زلزله، امکان طراحی دهانه‌های سازه‌ای بزرگ‌تر را بدون نیاز به افزایش ضخامت دال یا مصرف بیش از حد مصالح فراهم می‌سازد.

بابل دک با بهره‌گیری از المان‌های کروی، در مقایسه با سایر دال‌های مجوف مانند سقف یوبوت (با قالب‌های مکعب‌مستطیل) و سقف کوبیاکس (با قالب‌های بیضوی و تخت)، رفتار سازه‌ای بهینه‌تری را ارائه می‌دهد.

اجزای سقف بابل دک (عرشه حبابی)

از اجزای سازنده سقف عرشه حبابی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پانل‌های قفسه‌ای همراه با گوی‌های پلاستیکی از جنس پلی اتیلن یا پلی‌پروپیلن و مش تحتانی و فوقانی
• بتن
• آرماتورهای عرضی با قطر 6 میلی‌متر و بدون آج هستند که از قبل در پانل‌ها با جوش CO₂ قرار داده شده‌اند. این آرماتورها جهت ایجاد حد فاصل بین مش فوقانی و تحتانی استفاده می‌شوند.
• میلگرد دوخت با قطر 8 تا 12 میلی‌متر و طول 1 متر

معمولا آرماتورهای مش فوقانی و تحتانی از نوع میلگرد A2 هستند که با جوش welding resistance مش بندی شده‌اند. این آرماتورها علاوه بر داشتن نقش سازه‌ای، نگهدارنده المان‌های پرکننده کروی شکل نیز هستند. با وجود این آرماتورها، گوی‌های کروی در جای خود تثبیت می‌شوند و در هنگام حمل، جایگذاری و بتن‌ریزی جابه‌جا نمی‌شوند.

مزایای سقف بابل دک

در ادامه مهم‌ترین مزیت‌های سقف بابل دک را بررسی می‌کنیم:

• با کاهش وزن سقف‌ در بابل دک، وزن سازه کاهش می‌یابد و  این امر موجب بهبود عملکرد در برابر نیروی زلزله می‌شود.
• کاهش وزن دال بتنی امکان اجرای دهانه‎‌های بلندتر را فراهم می‌کند و می‌توان ارتفاع مفید ساختمان را افزایش داد.
• افزایش دهانه‌ها از نظر معماری مطلوب است و قدرت تصمیم گیری‌های بهتری به مهندس معمار می‌دهد.
• تیرها و آویزهای دال حذف می‌شوند.
• در صورت استفاده از پانل‌های پیش ساخته، سرعت اجرای کار افزایش می‌یابد.
• با حذف تیرهای میانی و خالی شدن ضخامت دال از بتن، مصرف بتن کاهش یافته که این موجب کاهش هزینه می‌شود.
• عایق صوتی و حرارتی بسیار مناسبی است.

سقف بابل دک چیست؟

اولین قدم برای گرفتن پروانه اشتغال به کار مهندسی، قبول شدن توی آزمون نظام مهندسیه. مهندسا با شرکت تو این آزمون و قبول شدن تو رشته و صلاحیتی که می‌خوان، پروانه نظام مهندسی پایه سه رو می‌گیرن و بعد از چند سال و شرکت تو دوره‌های مختلف می‌تونن پایه‌ پروانه‌شون رو ارتقا بدن.

شما حتی بدون داشتن پروانه نظام مهندسی هم می‌تونید تو پروژه‌های عمرانی مربوط به نظام فنی و اجرایی کشور، مثل پل‌سازی و راهسازی، با عناوین شغلی مختلف مثل سرپرست دفتر فنی، سرپرست کارگاه و محاسب کار کنید. حتی ممکنه به اشتباه، بدون داشتن صلاحیت اجرا، ساخت و ساز هم انجام بدید که البته این کار توصیه نمی‌شه.

داشتن پروانه نظام مهندسی سه مزیت مهم دارد:

• کسب اعتبار بالاتر در جامعه مهندسی

• کسب درآمد بالاتر با ارتقاء پایه

ورود به صنعت ساختمان سازی

چرا دوره کاتالیزور قبولی نظام مهندسی آکادمی عمران؟

این دوره مثل یه کاتالیزور عمل می‌کنه، یعنی سرعتت رو برای رسیدن به اون نمره قبولی و گرفتن پروانه نظام مهندسی حسابی بالا می‌بره. ما تو این آموزش کمکت می‌کنیم با یه برنامه حساب‌شده درس بخونی، رو منابع اصلی و مهم تمرکز کنی و از تکنیک‌های درست مطالعه استفاده کنی تا خیلی راحت و تو کمترین زمان ممکن، تو آزمون صلاحیت اجرا و نظارت رشته عمران قبول شی.

فکرشو بکن، فقط با یه چیزی حدود ۷۵ ساعت، دیگه مهر نظام مهندسی رو داری! نه ماه‌ها درس خوندن سخت و طاقت‌فرسا! نه سردرگمی بین این همه منبع جورواجور!

تو دوره آزمون نظام مهندسی آکادمی عمران، مهم‌ترین منابع آزمون که بیشترین سوالا ازشون میاد رو بهت معرفی می‌کنیم و روش مطالعه و تست‌زنی در آزمون نظام مهندسی رو بهت یاد میدیم. پس دیگه لازم نیست خودتو تو یه عالمه کتاب و منبع مختلف غرق کنی!

با اطمینان می‌گیم اگه به نکاتی که تو این آموزش می‌گیم عمل کنی، قبولیت تو آزمون نظام مهندسی حتمیه. شاهد این حرف هم آمار فوق‌العاده قبولی دانشجوهای خودمونه که می‌تونی ویدیوهای رضایتشون رو تو سایت آکادمی عمران ببینی.

تا الان بیشتر از ۱۰۰۰ نفر با دوره آموزشی آزمون نظام مهندسی ما قبول شدن.

تو این دوره اصلا نیازی به حفظ کردن مطالب یا استفاده از کلیدواژه نداری؛ فقط کافیه طبق اون استراتژی که بهت می‌گیم پیش بری.

در واقع من، مهندس علی چمن لاله تمام تجربه‌ها و راهکارهای شخصیم برای قبولی تو صلاحیت‌های نظارت و اجرا عمران رو باهات به اشتراک می‌ذارم تا تو هم بتونی این آزمون رو با موفقیت پشت سر بذاری.

آموزش آزمون نظام مهندسی | academyofcivil.com/product/nezam-mohandesi

قرارداد پیمانکاری ساختمان یک سند ضروری و یکی از رایج‌ترین قراردادهای ساخت و ساز برای مدیریت و کنترل پروژه است که بین کارفرما و پیمانکار پروژه ساختمانی منعقد می‌شود. قرارداد پیمانکاری ساختمان زمانی منعقد می‌شود که کارفرما (شخص حقیقی یا حقوقی) اجرای پروژه ساختمانی خود را به پیمانکار (یا تعدادی از پیمانکاران) واگذار می‌کند. در واقع این قرارداد یک توافق‌نامه رسمی است که در آن کارفرما مسئولیت مدیریت و اجرای پروژه را به پیمانکار محول می‌کند. در این مقاله نکات مهم و ضروری برای تنظیم یک قرارداد پیمانکاری جامع و کامل ارائه می‌شود.

در ادامه با انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان آشنا می‌شوید.

• قرارداد پیمانکاری ساختمان درصدی (پیمان مدیریت)
• قرارداد پیمانکاری تک نفره (امانی)
• قرارداد طرح و ساخت (دو عاملی)
• قرارداد پیمانکاری متعارف (سه عاملی)
• قرارداد پیمانکاری مدیریتی (چهار عاملی)
• قرارداد پیمانکاری مقطوع
• قرارداد پیمانکاری ساختمان دستمزدی

قرارداد مشارکت در ساخت قرارداد پیمانکاری محسوب نمی‌شود، چرا که در این نوع قراردادها سازنده با آوردن سرمایه و تخصص و مالک با آوردن زمین خود در ساخت یک ساختمان شریک می‌شوند. برای مشاهده نمونه قرارداد مشارکت در ساخت می‌‌توانید به مقاله مربوطه مراجعه کنید.

در این قرارداد که در واقع نوعی توافق قانونی بین کارفرما و پیمانکار است، وظایف و مسئولیت‌های هر دو طرف قرارداد، جزئیات و زمان‌بندی پروژه، مبلغ قرارداد و شرایط پرداخت به طور شفاف ذکر می‌شود. در واقع پیمانکار ساختمان متعهد می‌شود که وظایف خود را طبق زمان‌بندی تعیین شده در قرارداد به پایان برساند و کارفرما هم موظف است هزینه‌های مربوط به پروژه و حقوق و دستمزد پیمانکار را در موعد مشخص پرداخت نماید.

تنظیم دقیق و جامع این قرارداد، حقوق و منافع هر دو طرف را تضمین می‌کند. موضوع قرارداد پیمانکاری می‌تواند از مشاوره و نظارت تا اجرای کامل پروژه یا حتی بازسازی ساختمان متغیر باشد.

وظایف پیمانکار و کارفرما در قرارداد پیمانکاری

• کارفرما یک شخص حقیقی یا حقوقی است که وظیفه تامین مالی، مدیریت، برنامه ریزی و نظارت بر اجرای صحیح مراحل مختلف پروژه برای رسیدن به اهداف تعیین شده را بر عهده دارد.
• پیمانکار ساختمان هم فرد یا شرکتی است که با کارفرما قرارداد می‌بندد تا یک پروژه را مطابق با دستورالعمل‌های کارفرما به پایان برساند. پیمانکار ساختمان مسئولیت تامین مصالح و نیروی انسانی،‌ برآورد هزینه‌های پروژه، کنترل ایمنی و کیفیت کار و تحویل پروژه در زمان مقرر را بر عهده دارد.

انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان

در ادامه با انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان و تفاوت‌‌های آن‌ها آشنا خواهید شد:

قرارداد پیمانکاری ساختمان درصدی (مدیریت پیمان)

در قرارداد مدیریت پیمان درصدی، شخص یا شرکتی به عنوان مدیر پروژه مسئولیت کامل اجرای پروژه ساختمانی را از ابتدای طراحی تا تحویل نهایی بر عهده می‌گیرد. تفاوت اصلی پیمانکاری درصدی با سایر قراردادهای پیمانکاری، نحوه محاسبه و پرداخت حق‌الزحمه مدیر پیمان است.

در این قرارداد دستمزد مدیر پیمان به صورت درصدی توافقی از مجموع هزینه‌های پروژه تعیین می‌شود، بنابراین هر چه هزینه‌های پروژه افزایش یابد، دستمزد مدیر پیمان هم بر اساس درصد توافق شده به همان نسبت افزایش خواهد یافت.

در ادامه نکات مهم در قرارداد پیمان مدیریت درصدی را بررسی می‌کنیم:

• شفافیت در هزینه‌ها: ضروری است که تمامی هزینه‌های پروژه به صورت شفاف و مستند ثبت و به اطلاع کارفرما برسد.

• نظارت کارفرما: کارفرما می‌تواند با تعیین ناظر یا مشاور و مدیر مالی، بر عملکرد مدیر پیمان و هزینه‌های پروژه نظارت داشته باشد.

• تعیین محدوده اختیارات مدیر پیمان: اختیارات و مسئولیت‌های مدیر پیمان باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود.

• درصد و نحوه پرداخت حق‌الزحمه: درصد، نحوه و زمان‌بندی پرداخت حق‌الزحمه مدیر پیمان باید در قرارداد تعیین شود.

• محدودیت در عملکرد: در این روش پیمانکار محدودیت و آزادی عمل کمتری دارد (خصوصاً در خرید وسایل و مصالح یا انجام کار)

مشاهده ادامه مقاله انواع قرارداد پیمانکاری

فرآیند بازسازی خانه راهی برای به روز رسانی و بهبود فضای موجود از لحاظ ظاهر و عملکرد است و از تعویض وسایل و رنگ دیوارها تا طراحی مجدد فضا را شامل می‌شود. اما برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟ اگر امکان تغییر محل زندگی را نداشته و تصمیم دارید خانه‌تان را بازسازی کنید، مشاوره با یک تیم متخصص شما را در انتخاب بهترین متریال‌ها و اجرای صحیح آن‌ها یاری خواهد کرد.
هر کاری بازسازی خانه نیست!
در حوزه ساخت و ساز کنار مفهوم بازسازی مفاهیمی همچون تعمیر، مرمت، ترمیم، مقاوم‌سازی، نوسازی، بهسازی و بهینه سازی سازه را داریم که هر کدام معنای متفاوتی از بازسازی می‌دهند.
مثلا در فرآیند بازسازی با اعمال تغییرات اساسی و بهبودهای هدفمند، یک ساختمان را برای پاسخگویی به نیازهای جدید، ارتقای عملکرد و افزایش زیبایی آن آماده می‌کنند. اما نوسازی ساختمان یعنی تخریب بنای قدیمی و ساخت یک بنای کاملا جدید در همان محل برای ایجاد فضایی منطبق با نیازها و استانداردهای روز. پیشنهاد می‌کنیم برای درک بیشتر این مفاهیم مقاله تفاوت بازسازی و نوسازی را مطالعه کنید.
بازسازی شامل چه کارهایی است؟
بازسازی شامل مجموعه‌ای از اقدامات برای بهبود و نوسازی فضای داخلی و خارجی ساختمان است که می‌تواند کلی یا جزئی باشد. در بازسازی کلی این اقدامات می‌توانند از تخریب بخش‌های قدیمی و فرسوده شروع شده و تا تغییرات اساسی در ساختار و تاسیسات خانه ادامه پیدا کنند. اما در فرآیند بازسازی‌ جزئی اقداماتی مثل تعویض کفپوش‌ها، نقاشی ساختمان، تعویض کابینت آشپزخانه و کارهایی از این دست انجام می‌شود. حتی گاهی تغییر دکوراسیون داخلی مثل مبل، فرش و پرده حال و هوای خانه را تغییر داده و دیگر نیازی به بازسازی خانه نیست.
برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟
به‌طور کلی بازسازی و تعمیرات خانه با توجه به سن ساختمان، مشکلات زیرساختی و سلیقه صاحب ملک متفاوت است. اگر مالک هستید برای بازسازی ساختمان ابتدا باید این موارد را مشخص کنید:

• تعیین بودجه‌ نهایی
• تعیین دقیق فضاهایی که به بازسازی نیاز دارند
• مشاوره و برآورد قیمت کلی
• تعیین مدت زمانی که می‌توانید برای بازسازی در نظر بگیرید
• انتخاب تیم مهندسی

مواردی که برای بازسازی منازل شخصی توسط تیم فنی و اجرایی باید در اولویت قرار گیرند:

• زیرساخت‌های ساختمان باید در اولویت قرار گیرند، مانند تاسیسات، سقف و کف ساختمان
• کنترل استحکام ساختمان باید حتما در شروع بازسازی انجام شود، مانند بررسی ریزش دیوار، سقف و …
• شروع بخش‌هایی که نیاز به تخریب گسترده داشته یا زمان‌بر هستند، مانند کندن کفپوش یا تخریب دیوارها
• کارهایی که نیاز به برش یا کنده‌کاری داشته و باعث شلوغی محیط می‌شوند، مانند نصب کابینت آشپزخانه و کمدها
• شروع تعمیر آپارتمان