قرارداد پیمانکاری ساختمان یک سند ضروری و یکی از رایج‌ترین قراردادهای ساخت و ساز برای مدیریت و کنترل پروژه است که بین کارفرما و پیمانکار پروژه ساختمانی منعقد می‌شود. قرارداد پیمانکاری ساختمان زمانی منعقد می‌شود که کارفرما (شخص حقیقی یا حقوقی) اجرای پروژه ساختمانی خود را به پیمانکار (یا تعدادی از پیمانکاران) واگذار می‌کند. در واقع این قرارداد یک توافق‌نامه رسمی است که در آن کارفرما مسئولیت مدیریت و اجرای پروژه را به پیمانکار محول می‌کند. در این مقاله نکات مهم و ضروری برای تنظیم یک قرارداد پیمانکاری جامع و کامل ارائه می‌شود.

در ادامه با انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان آشنا می‌شوید.

• قرارداد پیمانکاری ساختمان درصدی (پیمان مدیریت)
• قرارداد پیمانکاری تک نفره (امانی)
• قرارداد طرح و ساخت (دو عاملی)
• قرارداد پیمانکاری متعارف (سه عاملی)
• قرارداد پیمانکاری مدیریتی (چهار عاملی)
• قرارداد پیمانکاری مقطوع
• قرارداد پیمانکاری ساختمان دستمزدی

قرارداد مشارکت در ساخت قرارداد پیمانکاری محسوب نمی‌شود، چرا که در این نوع قراردادها سازنده با آوردن سرمایه و تخصص و مالک با آوردن زمین خود در ساخت یک ساختمان شریک می‌شوند. برای مشاهده نمونه قرارداد مشارکت در ساخت می‌‌توانید به مقاله مربوطه مراجعه کنید.

در این قرارداد که در واقع نوعی توافق قانونی بین کارفرما و پیمانکار است، وظایف و مسئولیت‌های هر دو طرف قرارداد، جزئیات و زمان‌بندی پروژه، مبلغ قرارداد و شرایط پرداخت به طور شفاف ذکر می‌شود. در واقع پیمانکار ساختمان متعهد می‌شود که وظایف خود را طبق زمان‌بندی تعیین شده در قرارداد به پایان برساند و کارفرما هم موظف است هزینه‌های مربوط به پروژه و حقوق و دستمزد پیمانکار را در موعد مشخص پرداخت نماید.

تنظیم دقیق و جامع این قرارداد، حقوق و منافع هر دو طرف را تضمین می‌کند. موضوع قرارداد پیمانکاری می‌تواند از مشاوره و نظارت تا اجرای کامل پروژه یا حتی بازسازی ساختمان متغیر باشد.

وظایف پیمانکار و کارفرما در قرارداد پیمانکاری

• کارفرما یک شخص حقیقی یا حقوقی است که وظیفه تامین مالی، مدیریت، برنامه ریزی و نظارت بر اجرای صحیح مراحل مختلف پروژه برای رسیدن به اهداف تعیین شده را بر عهده دارد.
• پیمانکار ساختمان هم فرد یا شرکتی است که با کارفرما قرارداد می‌بندد تا یک پروژه را مطابق با دستورالعمل‌های کارفرما به پایان برساند. پیمانکار ساختمان مسئولیت تامین مصالح و نیروی انسانی،‌ برآورد هزینه‌های پروژه، کنترل ایمنی و کیفیت کار و تحویل پروژه در زمان مقرر را بر عهده دارد.

انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان

در ادامه با انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان و تفاوت‌‌های آن‌ها آشنا خواهید شد:

قرارداد پیمانکاری ساختمان درصدی (مدیریت پیمان)

در قرارداد مدیریت پیمان درصدی، شخص یا شرکتی به عنوان مدیر پروژه مسئولیت کامل اجرای پروژه ساختمانی را از ابتدای طراحی تا تحویل نهایی بر عهده می‌گیرد. تفاوت اصلی پیمانکاری درصدی با سایر قراردادهای پیمانکاری، نحوه محاسبه و پرداخت حق‌الزحمه مدیر پیمان است.

در این قرارداد دستمزد مدیر پیمان به صورت درصدی توافقی از مجموع هزینه‌های پروژه تعیین می‌شود، بنابراین هر چه هزینه‌های پروژه افزایش یابد، دستمزد مدیر پیمان هم بر اساس درصد توافق شده به همان نسبت افزایش خواهد یافت.

در ادامه نکات مهم در قرارداد پیمان مدیریت درصدی را بررسی می‌کنیم:

• شفافیت در هزینه‌ها: ضروری است که تمامی هزینه‌های پروژه به صورت شفاف و مستند ثبت و به اطلاع کارفرما برسد.

• نظارت کارفرما: کارفرما می‌تواند با تعیین ناظر یا مشاور و مدیر مالی، بر عملکرد مدیر پیمان و هزینه‌های پروژه نظارت داشته باشد.

• تعیین محدوده اختیارات مدیر پیمان: اختیارات و مسئولیت‌های مدیر پیمان باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود.

• درصد و نحوه پرداخت حق‌الزحمه: درصد، نحوه و زمان‌بندی پرداخت حق‌الزحمه مدیر پیمان باید در قرارداد تعیین شود.

• محدودیت در عملکرد: در این روش پیمانکار محدودیت و آزادی عمل کمتری دارد (خصوصاً در خرید وسایل و مصالح یا انجام کار)

مشاهده ادامه مقاله انواع قرارداد پیمانکاری

فرآیند بازسازی خانه راهی برای به روز رسانی و بهبود فضای موجود از لحاظ ظاهر و عملکرد است و از تعویض وسایل و رنگ دیوارها تا طراحی مجدد فضا را شامل می‌شود. اما برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟ اگر امکان تغییر محل زندگی را نداشته و تصمیم دارید خانه‌تان را بازسازی کنید، مشاوره با یک تیم متخصص شما را در انتخاب بهترین متریال‌ها و اجرای صحیح آن‌ها یاری خواهد کرد.
هر کاری بازسازی خانه نیست!
در حوزه ساخت و ساز کنار مفهوم بازسازی مفاهیمی همچون تعمیر، مرمت، ترمیم، مقاوم‌سازی، نوسازی، بهسازی و بهینه سازی سازه را داریم که هر کدام معنای متفاوتی از بازسازی می‌دهند.
مثلا در فرآیند بازسازی با اعمال تغییرات اساسی و بهبودهای هدفمند، یک ساختمان را برای پاسخگویی به نیازهای جدید، ارتقای عملکرد و افزایش زیبایی آن آماده می‌کنند. اما نوسازی ساختمان یعنی تخریب بنای قدیمی و ساخت یک بنای کاملا جدید در همان محل برای ایجاد فضایی منطبق با نیازها و استانداردهای روز. پیشنهاد می‌کنیم برای درک بیشتر این مفاهیم مقاله تفاوت بازسازی و نوسازی را مطالعه کنید.
بازسازی شامل چه کارهایی است؟
بازسازی شامل مجموعه‌ای از اقدامات برای بهبود و نوسازی فضای داخلی و خارجی ساختمان است که می‌تواند کلی یا جزئی باشد. در بازسازی کلی این اقدامات می‌توانند از تخریب بخش‌های قدیمی و فرسوده شروع شده و تا تغییرات اساسی در ساختار و تاسیسات خانه ادامه پیدا کنند. اما در فرآیند بازسازی‌ جزئی اقداماتی مثل تعویض کفپوش‌ها، نقاشی ساختمان، تعویض کابینت آشپزخانه و کارهایی از این دست انجام می‌شود. حتی گاهی تغییر دکوراسیون داخلی مثل مبل، فرش و پرده حال و هوای خانه را تغییر داده و دیگر نیازی به بازسازی خانه نیست.
برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟
به‌طور کلی بازسازی و تعمیرات خانه با توجه به سن ساختمان، مشکلات زیرساختی و سلیقه صاحب ملک متفاوت است. اگر مالک هستید برای بازسازی ساختمان ابتدا باید این موارد را مشخص کنید:

• تعیین بودجه‌ نهایی
• تعیین دقیق فضاهایی که به بازسازی نیاز دارند
• مشاوره و برآورد قیمت کلی
• تعیین مدت زمانی که می‌توانید برای بازسازی در نظر بگیرید
• انتخاب تیم مهندسی

مواردی که برای بازسازی منازل شخصی توسط تیم فنی و اجرایی باید در اولویت قرار گیرند:

• زیرساخت‌های ساختمان باید در اولویت قرار گیرند، مانند تاسیسات، سقف و کف ساختمان
• کنترل استحکام ساختمان باید حتما در شروع بازسازی انجام شود، مانند بررسی ریزش دیوار، سقف و …
• شروع بخش‌هایی که نیاز به تخریب گسترده داشته یا زمان‌بر هستند، مانند کندن کفپوش یا تخریب دیوارها
• کارهایی که نیاز به برش یا کنده‌کاری داشته و باعث شلوغی محیط می‌شوند، مانند نصب کابینت آشپزخانه و کمدها
• شروع تعمیر آپارتمان

تسلط به نقشه خوانی ساختمان اولین قدم برای تمام افرادی است که به هر شکلی در حوزه ساختمان سازی فعالیت می‌کنند. خصوصا مهندسان عمران و معماری باید حتما تا حد قابل قبولی به انواع نقشه‌های سازه، معماری، تاسیسات برقی و مکانیکی یک ساختمان تسلط داشته باشند تا از بروز هرگونه مشکل در طول پروژه پیشگیری شود.

نقشه ساختمانی چیست؟

نقشه‌های ساختمانی تصاویر دو بعدی دقیق و کاملی از ساختمان در قالب پلان، برش و نما هستند که اطلاعات جامعی را ارائه می‌دهند اما تسلط بر نقشه خوانی برای درک این اطلاعات ضروری است. برخی از جزئیات مهمی که در نقشه‌های ساختمانی ارائه داده می‌شود، به شرح زیر است:

• موقعیت ساختمان
• جانمایی و ارتباط فضاها
• ابعاد و اندازه هر فضا
• ضخامت و ارتفاع سقف و دیوارها
• جانمایی درب و پنجره‌ها
• محل قرارگیری تاسیسات برقی و مکانیکی
• چیدمان مبلمان
• باکس پله
• تعداد و اندازه پارکینگ‌های هر واحد
• نوع و متریال مصرفی در ساختمان و غیره

بنابراین تهیه نقشه از مهم‌ترین و پایه‌ای‌ترین مراحل ساخت ساختمان برای ایجاد هماهنگی بین مهندسین طراح، ناظران و کارگران است که از بروز هرگونه ابهام در طول فرایند ساخت جلوگیری می‌کند. به عبارتی نقشه‌های ساختمانی یک زبان مشترک بین تمامی عوامل اجرایی پروژه ساختمانی هستند و تسلط بر نقشه خوانی هم یکی از مهم‌ترین مهارت‌های افرادی است که در صنعت ساختمان فعالیت می‌کنند.

چنانچه به دنبال یادگیری کامل نقشه خوانی هستید، حتما وارد صفحه زیر شوید که فیلم بخشی از آموزش نخبگان نظارت و اجرای ساختمان است و شامل اصول نقشه خوانی می‌شود.

آموزش نقشه خوانی ساختمان از صفر تا صد - آکادمی عمران

مراحل بازسازی خانه می‌تواند بسته به نوع پروژه و نیازهای خاص ساکنین منزل تغییر کند، اما فهرست زیر مراحل اصلی یک پروژه بازسازی آپارتمان مسکونی را شامل می‌شود.

1. تعیین اهداف بازسازی خانه
2. مشاوره تخصصی با طراحان و مهندسان ساخت و ساز
3. انتخاب متخصص پیمانکار بازسازی ساختمان
4. برنامه‌ریزی و طراحی برای بازسازی
5. تهیه برآورد هزینه بازسازی منزل شامل تعیین بودجه کلی پروژه و تخمین مخارج
6. دریافت مجوزهای لازم برای بازسازی خانه
7. آماده‌سازی محل بازسازی شامل خالی کردن محل از لوازم و ایمن‌سازی فضای کار
8. اجرای تخریب بخش‌های مورد نیاز
9. بازسازی بخش‌های تخریبی و اجرای تغییرات ساختاری، معماری و عملکردی، نصب یا تعمیر تاسیساتی برقی و لوله‌کشی
10. نظارت بر اجرای بازسازی ساختمان شامل بررسی پیشرفت کار و اطمینان از رعایت استانداردها
11. تکمیل نهایی و تایید کار بازسازی خانه
12. بازدید نهایی و تحویل پروژه

اگر از یک تیم متخصص طراحی و معماری داخلی برای بازسازی خانه‌تان کمک بگیرید، تمام مراحل تهیه مواد و مصالح مورد نیاز، طراحی و اجرا به عهده آن‌ها خواهد بود و شما فقط اهداف و ایده‌هایتان را تعیین می‌کنید.

آیا خانه من ارزش بازسازی دارد؟

به دلیل اینکه بازسازی از نظر مالی به صرفه‌تر از خرید خانه نو است، بسیاری از افراد به جای فروش یا تعویض خانه ترجیح می‌دهند با تعمیر و بازسازی، فرسودگی آن را برطرف کرده و فضایی جدید و متنوع ایجاد کنند. تعیین اهداف، برآورد هزینه و سن و موقعیت بنا تعیین می‌کند که آیا خانه‌تان ارزش بازسازی دارد یا نه. بنابراین حتما قبل از اقدام به بازسازی از یک تیم متخصص مشاوره بگیرید. اصلی‌ترین دلایلی که افراد تصمیم به بازسازی خانه می‌گیرند، به شرح زیر است:

• قدیمی و فرسوده شدن ساختمان و تاسیسات آن
• ایجاد تغییرات در نقشه و استفاده بهتر از فضاها
• تغییرات دکوراسیون مطابق با ترندهای روز
• تکراری شدن ظاهر خانه
• افزایش ارزش ملک با بازسازی

https://academyofcivil.com/blog/building-reconstruction/

تعویض مهندس ناظر یک از چالش‌هایی است که بین مالک و مهندس ناظر ایجاد می‌شود. اگر می‌خواهید بدانید که چرا و تحت چه شرایطی انصراف یا تعویض مهندس ناظر انجام می‌شود و اینکه آیا مالک می‌تواند مهندس ناظر را عوض کند یا نه؟ در این مقاله از آکادمی عمران همراه ما باشید.

شرایط تعویض ناظر ساختمان چیست؟
بر اساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، در صورت پایان یافتن مدت قرارداد نظارت، توافق مالک و ناظر و شرایط خاصی مثل فوت، منع قانونی یا سلب صلاحیت ناظر حقیقی و غیره (با تایید مراجع ذی‌صلاح)، ادامه عملیات ساختمانی تا زمان معرفی و شروع به کار ناظر جدید ممنوع است. مرجع صدور پروانه ساختمان موظف است تا زمان معرفی ناظر جدید توسط سازمان نظام مهندسی استان، از ادامه هرگونه عملیات ساختمانی جلوگیری کرده و سازمان استان نیز مکلف است پس از انعقاد قرارداد جدید با مالک، نسبت به معرفی ناظر یا ناظران جدید اقدام نماید.
با مشاهده فیلم زیر که بخشی از گام پنجم آموزش نظارت ساختمان است، به طور کامل با فرآیند قانونی تعویض مهندس ناظر آشنا خواهید شد.

در صورتی که هر یک از شرایط زیر در طول پروژه پیش بیاید، تعویض ناظر با توافق طرفین (مالک و ناظر) انجام می‌شود:

اتمام قرارداد نظارت

قرارداد نظارت که بین ناظر و مالک منعقد می‌شود، عمدتا یک توافق مالی است که در آن مهندس ناظر در قبال کنترل اجرای صحیح پروژه، حق نظارت را دریافت می‌کند. اما نکته مهم این است که تعهدات قانونی ناظر فقط به جنبه مالی محدود نمی‌شود.

تا زمانی که مراحل قانونی تعویض ناظر به طور کامل انجام نشود، مهندس ناظر همچنان مسئولیت نظارت بر پروژه را بر عهده دارد و در صورت بروز هرگونه مشکل باید از نظر قانونی پاسخگو باشد.

شرایط خاص

همانطور که در مقررات ملی ساختمان عنوان شده اگر شرایط زیر برقرار باشد، تعویض مهندس ناظر انجام می‌شود:

• منع قانونی یا ناتوانی مهندس ناظر
• فوت مهندس ناظر
• حجر
• ناتوانی ناظر حقیقی در انجام وظایف
• مسافرت به خارج از کشور
• سلب صلاحیت قانونی

توافق بین مالک و ناظر:

ممکن است مالک و ناظر به دلایل گوناگون برای تعویض مهندس ناظر توافق کنند. در این شرایط با تکمیل فرم تعویض ناظر و تایید آن در دفترخانه، درخواست به مرجع صدور پروانه ارسال می‌شود. پس از طی مراحل قانونی، ناظر جدید جایگزین ناظر قبلی خواهد شد.


https://academyofcivil.com/blog/replacing-supervising-engineer/

برای اینکه یک پروژه ساختمانی با موفقیت به پایان برسد، نیاز به رعایت اصول فنی و اجرایی دقیق است. در این میان، نقش مهندس مجری ذیصلاح به عنوان یکی از ارکان اصلی پروژه بسیار حائز اهمیت است. در ادامه مقاله همراه ما باشید تا به بررسی نقش مجری ذیصلاح و نحوه انتخاب او در پروژه‌های ساختمانی بپردازیم:

چگونه یک مهندس مجری خوب انتخاب کنیم؟

یکی از مهم‌ترین تصمیماتی که مالک برای موفقیت پروژه ساختمانی باید اتخاذ کند، انتخاب یک مجری ذیصلاح خوب و با تجربه است. توجه به موارد زیر می‌تواند به مالک کمک کند:

• دارا بودن پروانه اشتغال: مجری ذیصلاح باید دارای پروانه اشتغال معتبر از وزارت راه و شهرسازی باشد.
• تجربه و تخصص: مجری ذیصلاح باید تجربه کافی در اجرای پروژه‌های مشابه داشته باشد و از دانش فنی و تخصصی لازم برخوردار باشد.
• سابقه کاری: مجری ذیصلاح باید سابقه کاری خوبی داشته باشد و پروژه‌های قبلی او از نظر کیفیت و زمان اجرا مورد تایید باشد.
• تعهد و مسئولیت‌پذیری: مجری ذیصلاح باید متعهد و مسئولیت‌پذیر باشد و به تعهدات خود عمل کند.
• قابل اعتماد بودن: مجری ذیصلاح باید قابل اعتماد باشد و بتوان به او اطمینان کرد.

حق الزحمه مهندس مجری چقدر است؟

در ادامه جدول حق الزحمه مهندس مجری در سال 1403 را مشاهده می‌کنید:

راهکارهای بهبود عملکرد و افزایش درآمد مهندسان مجری

اقدامات زیر توسط سازمان نظام مهندسی و سایر مراجع مربوطه می‌تواند به بهبود عملکرد و افزایش درآمد مجریان ذیصلاح کمک کند که رابطه مستقیمی با افزایش کیفیت ساختمان سازی دارد:

• ارتقاء سطح دانش فنی با برگزاری آموزش‌های تخصصی
• ایجاد سازوکارهای حمایتی برای مهندسان مجری
• ساده‌ سازی قوانین و مقررات ساختمانی و کاهش پیچیدگی کار
• افزایش آگاهی عمومی در مورد اهمیت مهندس مجری ذیصلاح

https://B2n.ir/u35246

پروانه نظام مهندسی را حقوقی کنم یا نه؟ این یکی از سوالات رایج مهندسان ناظر است. اطلاع از جزئیات و قوانین اجاره پروانه نظام مهندسی قبل از امضای قرارداد، بسیار حائز اهمیت است. به همین دلیل تصمیم گرفتیم در این مقاله از سایت آکادمی عمران به بررسی نکات مهم قبل از حقوقی کردن پروانه، مراحل خارج کردن پروانه از شرکت حقوقی و مسئولیت‌های مهندس ناظر بپردازیم.

حقوقی کردن پروانه نظام مهندسی یعنی چی؟

حقوقی کردن پروانه نظام مهندسی که در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان به آن اشاره شده، به معنی انعقاد قرارداد بین مهندس دارای پروانه نظارت و یک شرکت عضو نظام مهندسی است. به زبان ساده‌تر یعنی شرکت‌های عضو سازمان مهندسی با اجاره چندین پروانه نظارت، از حقیقی به حقوقی تبدیل می‌شوند. گاهی هم چند مهندس دارای پروانه اشتغال، باهم یک شرکت ناظر حقوقی ثبت می‌کنند تا بتوانند پروژه‌های بیشتر و بزرگتری بگیرند.

در برخی موارد مهندسین ناظر بدون اینکه به صورت حضوری در یک شرکت ناظر حقوقی فعالیت داشته باشند صرفا پروانه اشتغال به کار مهندسی خود را در اختیار آن شرکت قرار داده و در ازای آن مبلغی به صورت سالانه دریافت می‌کنند. با توجه به مسئولیت‌های زیاد نظارت، این مورد بسیار پر خطر بوده و پیشنهاد می‌کنیم حتما خود صاحب پروانه بر روند اجرای آن پروژه نظارت داشته باشد.

اما گاهی بدون در نظر گرفتن خطرات به دلایل مالی یا آشنایی با صاحب شرکت حقوقی، پروانه خود را در اختیار شرکتی می‌گذارند. در این مقاله به نکاتی که برای این مورد اهمیت دارد اشاره می‌کنیم.

همین روال برای مهندسین مجری و شرکت‌های مجری حقوقی برقرار است و تمام نکاتی که در این مقاله برای ناظرین گفته می‌شود برای مجریان نیز قابل تعمیم است.
قبل از مطالعه ادامه مقاله توصیه می‌کنم فیلم زیر که بخشی از آموزش نظارت ساختمان آکادمی عمران است، را مشاهده کنید.

https://academyofcivil.com/blog/supervising-engineer-degree-rental/