قراردادپیمانکاری

قرارداد پیمانکاری ساختمان یک سند ضروری و یکی از رایج‌ترین قراردادهای ساخت و ساز برای مدیریت و کنترل پروژه است که بین کارفرما و پیمانکار پروژه ساختمانی منعقد می‌شود. قرارداد پیمانکاری ساختمان زمانی منعقد می‌شود که کارفرما (شخص حقیقی یا حقوقی) اجرای پروژه ساختمانی خود را به پیمانکار (یا تعدادی از پیمانکاران) واگذار می‌کند. در واقع این قرارداد یک توافق‌نامه رسمی است که در آن کارفرما مسئولیت مدیریت و اجرای پروژه را به پیمانکار محول می‌کند. در این مقاله نکات مهم و ضروری برای تنظیم یک قرارداد پیمانکاری جامع و کامل ارائه می‌شود.

در ادامه با انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان آشنا می‌شوید.

• قرارداد پیمانکاری ساختمان درصدی (پیمان مدیریت)
• قرارداد پیمانکاری تک نفره (امانی)
• قرارداد طرح و ساخت (دو عاملی)
• قرارداد پیمانکاری متعارف (سه عاملی)
• قرارداد پیمانکاری مدیریتی (چهار عاملی)
• قرارداد پیمانکاری مقطوع
• قرارداد پیمانکاری ساختمان دستمزدی

قرارداد مشارکت در ساخت قرارداد پیمانکاری محسوب نمی‌شود، چرا که در این نوع قراردادها سازنده با آوردن سرمایه و تخصص و مالک با آوردن زمین خود در ساخت یک ساختمان شریک می‌شوند. برای مشاهده نمونه قرارداد مشارکت در ساخت می‌‌توانید به مقاله مربوطه مراجعه کنید.

در این قرارداد که در واقع نوعی توافق قانونی بین کارفرما و پیمانکار است، وظایف و مسئولیت‌های هر دو طرف قرارداد، جزئیات و زمان‌بندی پروژه، مبلغ قرارداد و شرایط پرداخت به طور شفاف ذکر می‌شود. در واقع پیمانکار ساختمان متعهد می‌شود که وظایف خود را طبق زمان‌بندی تعیین شده در قرارداد به پایان برساند و کارفرما هم موظف است هزینه‌های مربوط به پروژه و حقوق و دستمزد پیمانکار را در موعد مشخص پرداخت نماید.

تنظیم دقیق و جامع این قرارداد، حقوق و منافع هر دو طرف را تضمین می‌کند. موضوع قرارداد پیمانکاری می‌تواند از مشاوره و نظارت تا اجرای کامل پروژه یا حتی بازسازی ساختمان متغیر باشد.

وظایف پیمانکار و کارفرما در قرارداد پیمانکاری

• کارفرما یک شخص حقیقی یا حقوقی است که وظیفه تامین مالی، مدیریت، برنامه ریزی و نظارت بر اجرای صحیح مراحل مختلف پروژه برای رسیدن به اهداف تعیین شده را بر عهده دارد.
• پیمانکار ساختمان هم فرد یا شرکتی است که با کارفرما قرارداد می‌بندد تا یک پروژه را مطابق با دستورالعمل‌های کارفرما به پایان برساند. پیمانکار ساختمان مسئولیت تامین مصالح و نیروی انسانی،‌ برآورد هزینه‌های پروژه، کنترل ایمنی و کیفیت کار و تحویل پروژه در زمان مقرر را بر عهده دارد.

انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان

در ادامه با انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان و تفاوت‌‌های آن‌ها آشنا خواهید شد:

قرارداد پیمانکاری ساختمان درصدی (مدیریت پیمان)

در قرارداد مدیریت پیمان درصدی، شخص یا شرکتی به عنوان مدیر پروژه مسئولیت کامل اجرای پروژه ساختمانی را از ابتدای طراحی تا تحویل نهایی بر عهده می‌گیرد. تفاوت اصلی پیمانکاری درصدی با سایر قراردادهای پیمانکاری، نحوه محاسبه و پرداخت حق‌الزحمه مدیر پیمان است.

در این قرارداد دستمزد مدیر پیمان به صورت درصدی توافقی از مجموع هزینه‌های پروژه تعیین می‌شود، بنابراین هر چه هزینه‌های پروژه افزایش یابد، دستمزد مدیر پیمان هم بر اساس درصد توافق شده به همان نسبت افزایش خواهد یافت.

در ادامه نکات مهم در قرارداد پیمان مدیریت درصدی را بررسی می‌کنیم:

• شفافیت در هزینه‌ها: ضروری است که تمامی هزینه‌های پروژه به صورت شفاف و مستند ثبت و به اطلاع کارفرما برسد.

• نظارت کارفرما: کارفرما می‌تواند با تعیین ناظر یا مشاور و مدیر مالی، بر عملکرد مدیر پیمان و هزینه‌های پروژه نظارت داشته باشد.

• تعیین محدوده اختیارات مدیر پیمان: اختیارات و مسئولیت‌های مدیر پیمان باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود.

• درصد و نحوه پرداخت حق‌الزحمه: درصد، نحوه و زمان‌بندی پرداخت حق‌الزحمه مدیر پیمان باید در قرارداد تعیین شود.

• محدودیت در عملکرد: در این روش پیمانکار محدودیت و آزادی عمل کمتری دارد (خصوصاً در خرید وسایل و مصالح یا انجام کار)