ساختمان بتنی و فولادی

متره و برآورد چیست؟

متره به معنی محاسبه احجام کار و مقدار مصالح مصرفی ساختمان است. یعنی ما چند متر مکعب بتن ریزی، چند متر قالب بندی و چند کیلوگرم آرماتور نیاز داریم؟ هنگام شروع یک پروژه، متره کار میزان دقیق سیمان، آهن و آجر مورد نیاز را در قالب صورت وضعیت مشخص می‌کند. هزینه این مصالح در متره باز محاسبه می‌شود.

برآورد یعنی تخمین زدن مقدار مصالح و هزینه‌ ساخت پروژه جدید توسط (کارفرما، پیمانکار یا مشاور). مثلاً، قبل از شروع ساخت یک ساختمان، برآورد می‌شود که به چه مقدار بتن، آهن و سایر مصالح نیاز خواهیم داشت و با توجه به قیمت روز، هزینه ساخت را تخمین می‌زنیم.

با افزایش روزافزون هزینه‌های ساخت و ساز، اهمیت دقیق بودن محاسبات متره و برآورد بیش از پیش نمایان شده است. به عبارت دیگر اگر می‌خواهید هزینه‌های یک پروژه را به درستی تخمین زده و مدیریت کنید، باید به اصول متره و برآورد مسلط باشید.

در صورت اختلاف قابل توجه بین برآورد اولیه مشاور و هزینه‌های نهایی اجرای پروژه، مشاور ممکن است مشمول جریمه توسط نظام فنی اجرایی به ویژه در صورت شکایت کارفرما شود.

انواع برآورد (مقدماتی، تفصیلی، نهایی)

متره و برآورد برای تعیین هزینه‌های ساختمان در سه مرحله انجام می‌شود:

برآورد مقدماتی

متره و برآورد قبل از اجرای هر پروژه چه (ساختمان‌های مسکونی، تجاری) و چه عمومی (راهسازی، سدسازی و صنایع) از اهمیت بالایی برخوردار است. این فرآیند به کارفرما کمک می‌کند تا هزینه‌های دقیق پروژه را پیش‌بینی کرده، منابع مالی را تخصیص دهد و ریسک‌های مالی را شناسایی کند. در پروژه‌های دولتی و مناقصه‌محور، متره و برآورد برای تعیین برنده مناقصه و تنظیم قرارداد بسیار حیاتی است.

برآورد حین اجرای پروژه (تفصیلی)

در طول اجرای پروژه، متره و برآورد به عنوان ابزاری قدرتمند برای کنترل هزینه‌ها، مقایسه پیشرفت فیزیکی با برنامه زمان‌بندی و تصمیم‌گیری‌های فنی به کار می‌رود. با استفاده از متره و برآورد، پیمانکار می‌تواند از انحرافات احتمالی از بودجه آگاه شده و اقدامات اصلاحی لازم را انجام دهد. همچنین، گزارش‌های دوره‌ای متره و برآورد به کارفرما کمک می‌کند تا از پیشرفت پروژه و هزینه‌های انجام شده به طور کامل آگاه باشد.

متره و برآورد پس از اجرای پروژه

پس از اتمام پروژه، متره و برآورد برای تعیین دقیق کارکردهای پیمانکار و محاسبه صورت وضعیت‌های نهایی بسیار مهم است. همچنین، در صورت بروز هرگونه اختلاف یا تغییر در شرایط قرارداد، متره و برآورد به عنوان مرجعی معتبر برای حل اختلافات مورد استفاده قرار می‌گیرد.

نحوه متره و برآورد ساختمان‌های بتنی و فولادی

فرایند متره و برآورد ساختمان‌های بتنی و فولادی در سه مرحله کلیدی انجام می‌شود: 

جمع‌آوری اطلاعات اولیه، محاسبات دقیق بر اساس نقشه‌ها و فهرست بها، و نهایتاً تهیه صورت وضعیت‌های مالی. هر یک از این مراحل با توجه به نوع اسکلت (بتنی یا فولادی) و مراحل مختلف ساخت ساختمان (فونداسیون، اسکلت، نازک کاری و غیره) با دقت و جزئیات خاصی انجام می‌شود.

برای مثال در متره و برآورد ساختمان بتنی با توجه به مصالح مصرفی (بتن، آرماتور و غیره) در ابتدا حجم بتن مصرفی، وزن و تعداد آرماتورهای مورد نیاز و غیره برآورد می‌شود.

همچنین در ساختمان‌های فولادی، وزن و تعداد تیرآهن‌های اصلی و سایر مقاطع فولادی مورد نیاز با توجه به بارهای وارده و مشخصات فنی، محاسبه و برآورد می‌شود.

یادگیری متره و برآورد برای چه کسانی مناسب است؟

مهندسان عمران: این افراد به طور مستقیم با پروژه‌های ساختمانی سر و کار دارند و تسلط بر متره و برآورد برایشان ضروری است تا بتوانند هزینه پروژه‌ها را به دقت برآورد کنند و برنامه‌ریزی دقیق‌تری برای اجرای پروژه‌ها داشته باشند.

مهندسان دفتر فنی و اجرایی: نقش اصلی این مهندسان محاسبه دقیق هزینه‌های پروژه از ابتدا تا انتهای کار است. برای این کار آن‌ها به دانش فنی متره و برآورد و آشنایی کامل با قوانین و نرم‌افزارهای مربوطه نیاز دارند.

پیمانکاران: پیمانکاران برای ارائه پیشنهاد قیمت دقیق به کارفرمایان و همچنین مدیریت هزینه‌های پروژه به مهارت‌های متره و برآورد نیاز دارند.

کارفرمایان: کارفرمایان با داشتن اطلاعات دقیق از هزینه‌های پروژه می‌توانند تصمیمات بهتری در مورد اجرای پروژه بگیرند و از هزینه‌های اضافی جلوگیری کنند.


https://www.saat24.news/news/647153/%D9%85%D8%AA%D8%B1%D9%87-%D9%88-%D8%A8%D8%B1%D8%A2%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%AA%D9%86%DB%8C-%D9%88-%D9%81%D9%88%D9%84%D8%A7%D8%AF%DB%8C